Grondexploitaties bij gebiedsontwikkeling


Voordat een ruimtelijk ontwikkelingsplan tot uitvoer gebracht kan worden moet er duidelijkheid zijn over de kosten en opbrengsten hiervan. Dit gebeurt meestal door middel van een grondexploitatie: een gespecificeerde begroting van de grondkosten en –opbrengsten die aan gebiedsontwikkeling zoals woningbouw, utiliteitsbouw en andere wijzigingen in het bestemmingsplan verbonden zijn.

 De grondexploitatie voorziet opdrachtgevers en aannemers van een kader voor onderhandelingen over het aankopen, verkopen en exploiteren van de grond en wordt doorgaans in opdracht van de gemeente of provincie opgesteld. Het laat zien welke financiële gevolgen er aan het voorgestelde gebiedsontwikkelingsproject verbonden zijn en bepaalt voor een belangrijk deel de afspraken die tussen de betrokken partijen gemaakt kunnen worden.

Hoe werkt een grondexploitatie?


Iedere grondexploitatie is een unieke analyse van kosten en opbrengsten, gekoppeld aan een specifiek ontwikkelingsplan. Aan de kostenzijde van de grondexploitatie komen alle kosten te staan die aan de ontwikkeling van de grond verbonden zijn, van de aankoop en het bouwrijp maken van de grond tot de inrichting van het gebied, de overhead en andere kosten verwant aan het opstellen, begeleiden en uitvoeren van het plan. Daartegenover staan de opbrengsten uit subsidies, lokale bijdragen en de verkoop van de bouwrijp gemaakte gronden.De grondexploitatie kent in algemene zin drie verschillende verschijningsvormen: actieve grondexploitatie, passieve grondexploitatie en publiek-private samenwerking.

Bij een actieve grondexploitatie is de gemeente eigenaar van de bouwgrond. Het te bebouwen deel van de grond wordt in deze vorm eerst bouwrijp gemaakt en vervolgens aan de bouwer verkocht. In deze context dient de grondexploitatie voornamelijk om de kosten en opbrengsten van het traject te kunnen beheersen.

Passieve grondexploitatie gaat ervan uit dat de gemeente niet de eigenaar is van de grond in kwestie, maar wel kosten maakt bij de exploitatie ervan. Hierbij kan het gaan om kosten die verbonden zijn aan het wijzigen van het bestemmingsplan, het aanleggen van publieke voorzieningen zoals wegen of rioleringen, of andere lokale activiteiten. Gebiedsontwikkeling gaat in dergelijke gevallen gepaard met een exploitatieplan of –overeenkomst; de grondexploitatie vormt hiervoor de basis.

Binnen een publiek-private samenwerking nemen de lokale overheid en de ontwikkelaar ieder een deel van de verantwoordelijkheden binnen het bouwproject voor hun rekening. Een grondexploitatie wordt in deze gevallen gezamenlijk opgesteld, zodat alle betrokkenen zicht hebben op de kosten.

Wilt u meer weten over een van deze drie vormen van grondexploitatie?

IGG kan onderbouwd de doelstellingen van de grondexploitatie inzichtelijk maken. Betrokkenheid en transparantie komen daarbij op de eerste plaats; onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.

Neem contact met ons op

Bekijk project

Feyenoord City

Rotterdam

Bekijk project

Cultuurgebouwcomplex

Hoofddorp

Bekijk project

Vrijheidsmuseum Nijmegen

Nijmegen

Bekijk project

Hooghkamer Teylingen

Teylingen

Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

John Koks

Senior bouw economisch adviseur / Projectcoach

Meer info

Mario van Veen

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Yuk Ling Chung

Bouw economisch adviseur

Meer info

Marc Hengstmangers

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Arno Vonk

Bouwconjunctuur: De perfecte storm van de bouw.


Momenteel is de markt binnen de bouwsector erg in beweging De prijzen schieten omhoog door een duidelijk tekort aan grondstoffen De problemen beperken zich niet tot een soort grondstof Over een brede linie van grondstoffen: hout, staal, kunststof, koper, olie, isolatiemateriaal hebben allemaal te maken met een tekort Hierdoor heeft ook niet alleen

Lees verder

Meer rendement uit duurzaamheid met GPR

Arno Vonk

Meer rendement uit duurzaamheid met GPR Duurzaamheid speelt een steeds belangrijkere rol bij bouwprojecten Als specialist in bouwkostenmanagement ervaren wij bij onze opdrachtgevers regelmatig de noodzaak om werk te maken van duurzaamheid op een manier die rendement oplevert Een GPR-berekening helpt hierbij door van tevoren inzicht te geven in de

Lees verder

Marktontwikkelingen in beeld: bouwconjunctuur Q2

Mario van Veen

Bouwkosten Prijzen van isolatiematerialen zijn in de periode Q4 2020 tot Q2 2021 met ca 27% gemiddeld gestegen Het gemiddelde index bestaat uit samenstelling van de meest gebruikte isolatiematerialen in de bouwsector Als we inzoomen op de verschillende isolatie materialen zien we met name een enorme stijging bij PIR isolatie (ca 15%

Lees verder
Notheme