Grondexploitaties bij gebiedsontwikkeling
Voordat een ruimtelijk ontwikkelingsplan tot uitvoer gebracht kan worden moet er duidelijkheid zijn over de kosten en opbrengsten hiervan. Dit gebeurt meestal door middel van een grondexploitatie: een gespecificeerde begroting van de grondkosten en –opbrengsten die aan gebiedsontwikkeling zoals woningbouw, utiliteitsbouw en andere wijzigingen in het bestemmingsplan verbonden zijn.
De grondexploitatie voorziet opdrachtgevers en aannemers van een kader voor onderhandelingen over het aankopen, verkopen en exploiteren van de grond en wordt doorgaans in opdracht van de gemeente of provincie opgesteld. Het laat zien welke financiële gevolgen er aan het voorgestelde gebiedsontwikkelingsproject verbonden zijn en bepaalt voor een belangrijk deel de afspraken die tussen de betrokken partijen gemaakt kunnen worden.
Hoe werkt een grondexploitatie?
Iedere grondexploitatie is een unieke analyse van kosten en opbrengsten, gekoppeld aan een specifiek ontwikkelingsplan. Aan de kostenzijde van de grondexploitatie komen alle kosten te staan die aan de ontwikkeling van de grond verbonden zijn, van de aankoop en het bouwrijp maken van de grond tot de inrichting van het gebied, de overhead en andere kosten verwant aan het opstellen, begeleiden en uitvoeren van het plan. Daartegenover staan de opbrengsten uit subsidies, lokale bijdragen en de verkoop van de bouwrijp gemaakte gronden.De grondexploitatie kent in algemene zin drie verschillende verschijningsvormen: actieve grondexploitatie, passieve grondexploitatie en publiek-private samenwerking.
Bij een actieve grondexploitatie is de gemeente eigenaar van de bouwgrond. Het te bebouwen deel van de grond wordt in deze vorm eerst bouwrijp gemaakt en vervolgens aan de bouwer verkocht. In deze context dient de grondexploitatie voornamelijk om de kosten en opbrengsten van het traject te kunnen beheersen.
Passieve grondexploitatie gaat ervan uit dat de gemeente niet de eigenaar is van de grond in kwestie, maar wel kosten maakt bij de exploitatie ervan. Hierbij kan het gaan om kosten die verbonden zijn aan het wijzigen van het bestemmingsplan, het aanleggen van publieke voorzieningen zoals wegen of rioleringen, of andere lokale activiteiten. Gebiedsontwikkeling gaat in dergelijke gevallen gepaard met een exploitatieplan of –overeenkomst; de grondexploitatie vormt hiervoor de basis.
Binnen een publiek-private samenwerking nemen de lokale overheid en de ontwikkelaar ieder een deel van de verantwoordelijkheden binnen het bouwproject voor hun rekening. Een grondexploitatie wordt in deze gevallen gezamenlijk opgesteld, zodat alle betrokkenen zicht hebben op de kosten.
Adviesdiensten
Producten
Wilt u meer weten over een van deze drie vormen van grondexploitatie?
IGG kan onderbouwd de doelstellingen van de grondexploitatie inzichtelijk maken. Betrokkenheid en transparantie komen daarbij op de eerste plaats; onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.
Feyenoord City
Rotterdam
Cultuurgebouwcomplex
Hoofddorp
Vrijheidsmuseum Nijmegen
Nijmegen
Hooghkamer Teylingen
Teylingen
Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina
Het laatste IGG nieuws
IGG staat achter circulair bouwen met restwaarde!
Tijdens PROVADA heeft IGG Bouweconomie BV met trots de CRW-methodiek ondertekend: een nieuwe landelijke standaard voor het berekenen van circulaire restwaarde van gebouwen Deze objectieve rekenmethode maakt het mogelijk om de restwaarde van bouwdelen al in de planfase inzichtelijk te maken Zo wordt circulair bouwen niet alleen duurzamer, maar
Lees verderPROVADA 2025 zit erop!
Auteur: Abdullah Altintas Datum: 23-06-2025 Categories: Nieuws
We kijken terug op drie energieke beursdagen vol waardevolle gesprekken, nieuwe connecties en gedeelde kennis IGG Bouweconomie BV, Bouwkostennl en MeetAtelier waren erbij, en wat was het weer een mooie editie! We willen iedereen bedanken die langskwam, met ons sprak of op een andere manier betrokken was Jullie maakten deze editie
Lees verderNieuw verschenen: Handreiking NEN 2580
Auteur: Abdullah Altintas Datum: 28-05-2025 Categories: Nieuws
Binnen vastgoedprojecten zijn gebouwoppervlakten van essentieel belang Ze vormen de basis voor: het bepalen van de benodigde ruimte voor de opdrachtgever, het inschatten van de marktvraag, en het toetsen van de financiële haalbaarheid van een project Maar: niet elke vierkante meter is gelijk Ondanks het bestaan van de NEN
Lees verder