IGG Bouweconomie Grondkosten - IGG Bouweconomie

Grondkosten en grondwaardes


De grondwaarde wordt voornamelijk bepaald door de waarde van het vastgoed wat hierop kan c.q. mag worden gebouwd. Het mogelijke volume en de functie wordt bepaald door het bestemmingsplan dat door de gemeente wordt vastgelegd. Hierbij ontstaat dus ook direct de grondspeculaties, vermogende partijen die stukken grond aanschaffen en anticiperen op waardestijging doordat de bestemming van een locatie wordt gewijzigd en waardoor het geen agrarische grond is maar bouwgrond waarop vastgoed kan worden gerealiseerd. Dit vraagt vaak om een lange adem, indien niet wordt gespeculeerd op bestemmingswijziging kan de grondwaarde of grondkosten residueel worden bepaald.

De juiste bepaling van de grondkosten


Hoe worden door gemeente de grondkosten veelal vastgelegd? Dat wordt gedaan door een residuele waarde van de grond te bepalen op basis van hetgeen er op de grond wordt gerealiseerd (c.q. reeds is gerealiseerd). De grondkosten zijn daarin gelijk aan de verkoopwaarde van het vastgoed minus de som van de bouwkosten vermeerderd met de bijkomende kosten. Een woning wordt bijvoorbeeld verkocht voor € 600.000,-, de bouw en bijkomende kosten zijn € 450.000,-. de waarde van de grond is dan € 150.000,-. Voor een grondeigenaar die de gronden voor ontwikkeling wil verkopen is het dus interessanter indien de waarde van het gebouw dat hierop wordt gerealiseerd hoger is. Een hoogbouwproject kan dus een veel hogere grondopbrengt opleveren dan een vrijstaande woning. 

Het team van IGG heeft zich gespecialiseerd in de berekening van correcte grondkosten. Onze specialisten hebben jarenlange ervaring met het opstellen van grondexploitaties, grondberekeningen en beschikken over de deskundigheid om u hierbij juiste te ondersteunen. Of het nu gaat om een complete gebiedsontwikkeling of een enkel bouwproject, de adviseurs bepalen altijd de juiste grondwaarde.

Kies voor IGG bij de bepaling van grondkosten


Wilt u een juiste bepaling van de grondwaarden binnen uw bouwproject en deze optimalisen? De gespiliseten van IGG garandeert dat uw project in de juiste verhouding is met de grondkosten. Compleet inzicht en transparantie komen daarbij op de eerste plaats – wij leveren onafhankelijke waardebepaling van de grondkosten voor projecten op iedere schaal, en onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.

Heeft u behoefte aan de bepaling van grondkosten?

De adviseurs hebben de deskundigheid in huis om over grondkosten te adviseren.

Neem contact met ons op

Bekijk project

Tikkertje Trap

Amsterdam

Bekijk project

De Oosterlingen

Amsterdam

Bekijk project

Schieveste

Schiedam

Bekijk project

Olympiade

Amstelveen

Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Ben van der Hoeven

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Sietse Hoekstra

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Modulair bouwen: snel, betaalbaar en duurzaam


Modulair bouwen is een bouwtechniek waarbij losse bouwmodules op de bouwlocatie als LEGO worden samengevoegd om een gebouw te realiseren De modules worden in een fabriek geproduceerd Hierdoor kan er snel, betaalbaar en duurzaam gebouwd worden In Nederland is er een woningtekort Er moeten tot 2030 bijna één miljoen woningen worden gebouwd om

Lees verder

Life Cycle Costing


Life Cycle Costing is een methodiek die onder andere in de bouw wordt toegepast voor het in kaart brengen van de investeringskosten, energiekosten, het beheer- en onderhoud en de sloopkosten van een gebouw, station of brug Op deze manier ontstaat er een glashelder beeld van de kosten Niet alleen op het gebied van ontwikkeling en de realisatie,

Lees verder

Houtbouw: woningen in de toekomst


“Hout heeft de toekomst” is een uitspraak die steeds vaker te horen en te lezen is en het is duidelijk waarom Houtbouw wordt immers steeds interessanter en neemt toe in populariteit Hout is een hernieuwbaar materiaal met vele voordelen In de nabije toekomst kan houtbouw een rol spelen in de enorme vraag naar woningen en bij het reduceren

Lees verder

Grondkosten en grondwaardes


This is description