Grondkosten en grondwaardes


De grondwaarde wordt voornamelijk bepaald door de waarde van het vastgoed wat hierop kan c.q. mag worden gebouwd. Het mogelijke volume en de functie wordt bepaald door het bestemmingsplan dat door de gemeente wordt vastgelegd. Hierbij ontstaat dus ook direct de grondspeculaties, vermogende partijen die stukken grond aanschaffen en anticiperen op waardestijging doordat de bestemming van een locatie wordt gewijzigd en waardoor het geen agrarische grond is maar bouwgrond waarop vastgoed kan worden gerealiseerd. Dit vraagt vaak om een lange adem, indien niet wordt gespeculeerd op bestemmingswijziging kan de grondwaarde of grondkosten residueel worden bepaald.

De juiste bepaling van de grondkosten


Hoe worden door gemeente de grondkosten veelal vastgelegd? Dat wordt gedaan door een residuele waarde van de grond te bepalen op basis van hetgeen er op de grond wordt gerealiseerd (c.q. reeds is gerealiseerd). De grondkosten zijn daarin gelijk aan de verkoopwaarde van het vastgoed minus de som van de bouwkosten vermeerderd met de bijkomende kosten. Een woning wordt bijvoorbeeld verkocht voor € 600.000,-, de bouw en bijkomende kosten zijn € 450.000,-. de waarde van de grond is dan € 150.000,-. Voor een grondeigenaar die de gronden voor ontwikkeling wil verkopen is het dus interessanter indien de waarde van het gebouw dat hierop wordt gerealiseerd hoger is. Een hoogbouwproject kan dus een veel hogere grondopbrengt opleveren dan een vrijstaande woning. 

Het team van IGG heeft zich gespecialiseerd in de berekening van correcte grondkosten. Onze specialisten hebben jarenlange ervaring met het opstellen van grondexploitaties, grondberekeningen en beschikken over de deskundigheid om u hierbij juiste te ondersteunen. Of het nu gaat om een complete gebiedsontwikkeling of een enkel bouwproject, de adviseurs bepalen altijd de juiste grondwaarde.

Kies voor IGG bij de bepaling van grondkosten


Wilt u een juiste bepaling van de grondwaarden binnen uw bouwproject en deze optimalisen? De gespiliseten van IGG garandeert dat uw project in de juiste verhouding is met de grondkosten. Compleet inzicht en transparantie komen daarbij op de eerste plaats – wij leveren onafhankelijke waardebepaling van de grondkosten voor projecten op iedere schaal, en onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.

Heeft u behoefte aan de bepaling van grondkosten?

De adviseurs hebben de deskundigheid in huis om over grondkosten te adviseren.

Neem contact met ons op

Bekijk project

MARK

Utrecht

Bekijk project

VDMA Terrein

Eindhoven

Bekijk project

Zalmhaventoren

Rotterdam

Bekijk project

The Dutch Mountains

Eindhoven

Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Ben van der Hoeven

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Sietse Hoekstra

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Djordy van Laar

Levensduurkosten, alle kosten voor bouw en exploitatie in beeld


We zeggen graag dat we goed doordacht ontwerpen en toekomstbestendige gebouwen realiseren Toch kennen we allemaal wel voorbeelden van gebouwen waar binnen 10 jaar grondige renovaties nodig waren Of waar het binnenklimaat jaren na de oplevering nog steeds te wensen over liet Hoe zorgen we ervoor dat we een verantwoorde en duurzame

Lees verder

Hogere kosten bouwleges

Arno Vonk

In opdracht van Vereniging Eigen Huis heeft IGG een onderzoek uitgevoerd naar bouwleges De bouwleges die een koper betaalt zijn niet alleen afhankelijk van het tarief dat de gemeente rekent, maar ook van de bouwkosten van de woning De kosten voor een bouwvergunning zijn tegenwoordig in veel gevallen wel twee keer zo hoog als vorig jaar Lees het

Lees verder

25% meer duurzame waarde bij slechts 5% meer investering

Djordy van Laar

25% meer duurzame waarde bij slechts 5% meer investering: IGG en W/E tonen aan dat het kan! Adviesbureau IGG Bouweconomie en onderzoeks- en adviesbureau stichting W/E adviseurs zijn een samenwerking aangegaan De twee organisaties willen samen met opdrachtgevers zoeken naar hoe er maximaal duurzame waarde aan een investering kan worden

Lees verder
Notheme

Grondkosten en grondwaardes


This is description