Exploitatiekosten en investeringskosten


Exploitatie- en investeringskosten hebben een grote invloed op elkaar. Energiebesparende maatregelen kunnen hoge investeringskosten met zich meebrengen, maar dit kan op den duur worden terugverdiend. In veel gevallen heeft het voor een doorrekening van de exploitatiekosten dus een toegevoegde waarde bij het beslissingsproces.

IGG heeft jaren geleden deze ontwikkeling al gezien en voor zeer veel projecten geadviseerd om deze beoordeling mee te nemen in het ontwerpproces. IGG heeft een uitgebreide database met beschikbare gegevens voor het bepalen van de expoitatiekosten en levensduurkosten.

Inzicht in exploitatiekosten

Onderhoud, afvalverwerking, logistiek, facilitaire dienstverlening, energie- en waterhuishouding – aan de exploitatie van een gebouw zijn uiteenlopende kosten verbonden. Wanneer deze niet bewust in de ontwikkeling van het bouwproject worden meegenomen bestaat het risico dat sommige exploitatiekosten over de levensduur van het pand sterk zullen stijgen. Dit kan negatieve gevolgen hebben voor de exploitatie zelf: wanneer het pand door de hoge energiekosten bijvoorbeeld minder aantrekkelijk wordt voor uw gebruikers, of wanneer noodzakelijke functionele aanpassingen plotseling zeer duur uitvallen.

Naarmate duurzaam bouwen steeds meer in de belangstelling komt te staan wordt het ontwikkelen van langetermijnstrategieën voor exploitatie steeds belangrijker. Niet de initiële kosten voeren hierbij de boventoon, maar juist de totale kosten over de levensduur van het pand. De exploitatiekosten zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van en zullen net als de investeringskosten goed beheerst moeten worden om toekomstige risico’s onder controle te houden.

IGG stelt exploitatiekosten op volgens een indeling zoals vastgelegd in NEN 2699. Hierbij maakt IGG een onderscheid in:

  • Vaste kosten: financieringskosten, afschrijving, erfpacht, huur en eventuele huurderving, belastingen, verzekeringskosten;
  • Energiekosten: elektriciteit, gas, water en overige energiekosten;
  • Onderhoudskosten: kosten voor technisch onderhoud en schoonmaakkosten;
  • Administratieve beheerkosten: verhuurkosten, bemiddelingskosten, boekhouding, personeelskosten en administratie;
  • Specifieke bedrijfskosten: bewaking, beveiliging.

Bekijk project

Onderhoud KLM vastgoed

Schiphol-Oost

Bekijk project

Unilevergebouw Weena

Rotterdam

Bekijk project

Efteling

Kaatsheuvel

Bekijk project

Ziekenhuis Leyenburg

Den Haag

Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

John Koks

Senior bouw economisch adviseur / Projectcoach

Meer info

Mario van Veen

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Yuk Ling Chung

Bouw economisch adviseur

Meer info

Marc Hengstmangers

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Steven oosterling

DG2020, het nieuwe model bouwteamovereenkomst


In mei 2020 is het nieuwe model bouwteamovereenkomst gelanceerd door Duurzaam Gebouwd Het oude model is opgesteld in 1992 en sindsdien niet meer gewijzigd Veel onderwerpen zijn echter sinds 1992 veranderd zoals de ontwikkeling van de geïntegreerde overeenkomst (UAV-gc) Een samenwerkingsvorm die in de basis niet echt aansloot bij het model uit

Lees verder

Het Platform Utrecht opgeleverd

Marc Hengstmangers

Op 1 april zijn de huurwoningen in Microcity Het Platform opgeleverd door ABC Nova Deze woningen zitten gevestigd naast Utrecht Centraal en Hoog Catherijne Het Platform is ontworpen als een slimme en duurzame MicroCity, gericht op een gezonde levensstijl in een inspirerende omgeving Deze leefomgeving is voorzien van veel licht, lucht en groen

Lees verder

Metamorfose van het gemeentehuis Moerdijk

Arno Vonk

De verbouwing van de hal van het gemeentehuis in Zevenbergen zit er bijna op De afgelopen maanden heeft de grote centrale ruimte een ware metamorfose ondergaan In het blad BN de Stem is hierover een mooi artikel verschenen Klik hiervoor op de onderstaande

Lees verder
Notheme