Grondkosten en grondwaardes
De grondwaarde wordt voornamelijk bepaald door de waarde van het vastgoed wat hierop kan c.q. mag worden gebouwd. Het mogelijke volume en de functie wordt bepaald door het bestemmingsplan dat door de gemeente wordt vastgelegd. Hierbij ontstaat dus ook direct de grondspeculaties, vermogende partijen die stukken grond aanschaffen en anticiperen op waardestijging doordat de bestemming van een locatie wordt gewijzigd en waardoor het geen agrarische grond is maar bouwgrond waarop vastgoed kan worden gerealiseerd. Dit vraagt vaak om een lange adem, indien niet wordt gespeculeerd op bestemmingswijziging kan de grondwaarde of grondkosten residueel worden bepaald.
De juiste bepaling van de grondkosten
Hoe worden door gemeente de grondkosten veelal vastgelegd? Dat wordt gedaan door een residuele waarde van de grond te bepalen op basis van hetgeen er op de grond wordt gerealiseerd (c.q. reeds is gerealiseerd). De grondkosten zijn daarin gelijk aan de verkoopwaarde van het vastgoed minus de som van de bouwkosten vermeerderd met de bijkomende kosten. Een woning wordt bijvoorbeeld verkocht voor € 600.000,-, de bouw en bijkomende kosten zijn € 450.000,-. de waarde van de grond is dan € 150.000,-. Voor een grondeigenaar die de gronden voor ontwikkeling wil verkopen is het dus interessanter indien de waarde van het gebouw dat hierop wordt gerealiseerd hoger is. Een hoogbouwproject kan dus een veel hogere grondopbrengt opleveren dan een vrijstaande woning.
Het team van IGG heeft zich gespecialiseerd in de berekening van correcte grondkosten. Onze specialisten hebben jarenlange ervaring met het opstellen van grondexploitaties, grondberekeningen en beschikken over de deskundigheid om u hierbij juiste te ondersteunen. Of het nu gaat om een complete gebiedsontwikkeling of een enkel bouwproject, de adviseurs bepalen altijd de juiste grondwaarde.
Kies voor IGG bij de bepaling van grondkosten
Wilt u een juiste bepaling van de grondwaarden binnen uw bouwproject en deze optimalisen? De gespiliseten van IGG garandeert dat uw project in de juiste verhouding is met de grondkosten. Compleet inzicht en transparantie komen daarbij op de eerste plaats – wij leveren onafhankelijke waardebepaling van de grondkosten voor projecten op iedere schaal, en onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.
Adviesdiensten
Producten
Heeft u behoefte aan de bepaling van grondkosten?
De adviseurs hebben de deskundigheid in huis om over grondkosten te adviseren.
Inkoopadvies gemeenten Alkmaar
Alkmaar
SPOT toren E
Amsterdam
360 Degrees (city icoon)
Amsterdam
Tikkertje Trap
Amsterdam
Bekijk al onze projecten op de overzicht pagina
Het laatste IGG nieuws
Nieuw verschenen: Handreiking NEN 2580
Binnen vastgoedprojecten zijn gebouwoppervlakten van essentieel belang Ze vormen de basis voor: het bepalen van de benodigde ruimte voor de opdrachtgever, het inschatten van de marktvraag, en het toetsen van de financiële haalbaarheid van een project Maar: niet elke vierkante meter is gelijk Ondanks het bestaan van de NEN
Lees verderWe ontmoeten u graag op PROVADA 2025
Auteur: Abdullah Altintas Datum: 12-05-2025 Categories: Nieuws
Van 17 t/m 19 juni 2025 is het weer zover: PROVADA – de vastgoedbeurs van Nederland – opent haar deuren in de RAI Amsterdam Ook dit jaar is IGG aanwezig met een eigen stand, waar we u van harte welkom heten om kennis te maken, bij te praten en inspiratie op te doen Tijdens de beurs delen we graag onze inzichten en ervaringen Of u nu een
Lees verderKennis delen, de verbinding zoeken en netwerken!
Auteur: Abdullah Altintas Datum: 14-06-2024 Categories: Nieuws
PROVADA 2024 ligt achter ons en we kijken terug op drie succesvolle beursdagen waar we onze kennis hebben gedeeld, de verbinding hebben gezocht en hebben genetwerkt! We kunnen spreken van een zeer geslaagde editie met volop plezier Bedankt voor jullie
Lees verder