IGG Bouweconomie Huurberekeningen - IGG Bouweconomie

Huurberekeningen


Het verhuren van vastgoed kan een goede belegging zijn, echter heeft verhuur ook nadelen. In Nederland zijn huurders goed beschermd, met name bij woningen. Ook moet een verhuurder rekening houden met zijn hypotheeknemer (de bank), verzekering en mede-eigenaren in een vereniging van eigenaren. Stel uzelf altijd eerst de vraag wat de reden voor verhuur is. Wilt u beleggen op lange termijn? Verhuren in afwachting van  eigen bewoning, of om een object in verhuurde staat  te verkopen? 

Huurwaarde woningen


Bij het verhuren van woningen dient rekening te worden gehouden met onderstaande punten.

Het Woningwaarderingsstelsel / Puntensysteem

In heel Nederland geldt een waarderingstelsel voor huurwoningen om de kwaliteit van de huurwoning vast te stellen. Dit is om te voorkomen dat er extreme huren wordt gevraagd. De maximale huurprijs voor de goedkopere en kleinere, minder luxueuze woningen wordt hiermee vastgesteld. Punten worden voornamelijk toegekend op basis van oppervlakte, kwaliteit en de energie-index van de betreffende woning. Sinds 1 oktober 2015 is het nieuwe Woningwaarderingsstelsel van kracht, waar bijvoorbeeld het energielabel en de WOZ waarde een belangrijke rol speelt. 

Huurprijs liberalisatie

Als de aanvangshuurprijs  boven de huurprijs liberalisatiegrens ligt (dit is gelijk aan de maximum huurgrens van de Wet op de Huurtoeslag), is de huurprijsbescherming voor de huurder grotendeels niet van toepassing. Deze huurprijs mag overeengekomen worden als de woning 145 of meer punten heeft. Partijen mogen in die situatie de hoogte van de huurprijs vrij overeenkomen. Onder de huurprijsliberalisatiegrens? Dan kan de huurder de verhuurder houden aan de maximumhuurprijs die het woningwaarderingsstelsel aangeeft. Een huurder van een woning met een geliberaliseerde huurprijs heeft in principe recht op huurbescherming bij het einde van de huur.

IGG kan huurwaarde bepalen


IGG heeft de specialisatie om huurwarades van zowel woningen als andere objecten te bepalen.

Wilt u ook samenwerken met IGG?

Heeft u vragen of bent u geïnteresseerd in een inhoudelijke kennismaking? 

Neem contact met ons op

Bekijk project

Bibliotheek Universiteit van Amsterdam

Amsterdam

Bekijk project

Tikkertje Trap

Amsterdam

Bekijk project

De Oosterlingen

Amsterdam

Bekijk project

Vivaldi toren

Amsterdam

Bekijk al onze projecten op de overzichtpagina

Vragen over dit project? Vraag het onze experts!

Arno Vonk MRICS

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

John Koks

Senior bouw economisch adviseur / Projectcoach

Meer info

Mario van Veen

Bouw economisch adviseur / Projectleider

Meer info

Yuk Ling Chung

Bouw economisch adviseur

Meer info

Marc Hengstmangers

Directeur / Senior bouw economisch adviseur

Meer info

Hans Smit RKN

Register kostenmanager (RKN) / Projectcoach

Meer info

Het laatste IGG nieuws

 

Modulair bouwen: snel, betaalbaar en duurzaam


Modulair bouwen is een bouwtechniek waarbij losse bouwmodules op de bouwlocatie als LEGO worden samengevoegd om een gebouw te realiseren De modules worden in een fabriek geproduceerd Hierdoor kan er snel, betaalbaar en duurzaam gebouwd worden In Nederland is er een woningtekort Er moeten tot 2030 bijna één miljoen woningen worden gebouwd om

Lees verder

Life Cycle Costing


Life Cycle Costing is een methodiek die onder andere in de bouw wordt toegepast voor het in kaart brengen van de investeringskosten, energiekosten, het beheer- en onderhoud en de sloopkosten van een gebouw, station of brug Op deze manier ontstaat er een glashelder beeld van de kosten Niet alleen op het gebied van ontwikkeling en de realisatie,

Lees verder

Houtbouw: woningen in de toekomst


“Hout heeft de toekomst” is een uitspraak die steeds vaker te horen en te lezen is en het is duidelijk waarom Houtbouw wordt immers steeds interessanter en neemt toe in populariteit Hout is een hernieuwbaar materiaal met vele voordelen In de nabije toekomst kan houtbouw een rol spelen in de enorme vraag naar woningen en bij het reduceren

Lees verder