Bouwkosten is nog geen aanneemsom

Arno Vonk MRICS
Bouwkosten is nog geen aanneemsom

De omvang van een aanneemsom valt niet altijd 100% samen met de bouwkosten. Bouwkosten zijn gedefinieerd binnen de NEN 2699 en vormen daar een onderdeel van de totale investeringskosten. Volgens het normblad bestaan de investeringskosten uit de volgende posten:

  • Grondkosten
  • Bouwkosten
  • Inrichtingskosten
  • Bijkomende kosten
  • Onvoorzien
  • Belastingen
  • Financieringskosten

Deze verdeling van de kosten gaat uit van een traditioneel ontwerpproces. Een ontwikkelaar / opdrachtgever neemt het initiatief, een ontwerpteam werkt het ontwerp uit tot een volledig bestek, op basis van het bestek wordt aanbesteed waarop een uitvoerende partij de realisatie van het project op zich neemt. Het ontwerpteam is hierbij nog verantwoordelijk voor de uitwerking tot en met de werktekeningen. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de grondaankoop, de financiering en de begeleiding van het project. Hierbij is er een strikte scheiding tussen de ontwerpverantwoordelijkheid, de ontwikkelverantwoordelijkheid en de uitvoeringsverantwoordelijkheid. In dit geval bestaat de aanneemsom dan ook sec uit de bouwkosten. De overige kosten vallen onder de investeringskosten en worden separaat in beeld gebracht.

De laatste jaren zien we de trend om meer werkzaamheden en verantwoordelijkheden bij de uitvoerende partij te leggen waarmee wordt afgeweken van een volledig traditioneel proces. Hierin zijn verschillende varianten mogelijk vanaf een beperkte verschuiving van verantwoordelijkheden tot aan het volledig voorbereiden, realiseren en financieren van een project. In het onderstaande (beperkte) schema zijn enkele bekende aanbestedingsvormen weergegeven, inclusief de verschuiving van de verantwoordelijkheden.

Doordat de verantwoordelijkheden en de risico’s voor de uitvoerende partijen in de verschillende aanbestedingsvormen groter zijn dan in de traditionele situatie worden er in de aanneemsom van de uitvoerders ook kosten opgenomen die conform de NEN 2699 niet onder de bouwkosten, maar onder de ander posten in de investeringskosten horen. De uitvoerende partij brengt die onder in zijn totale aanneemsom, voor het grootste gedeelte onder de indirecte bouwkosten maar voor een deel soms ook onder de directe bouwkosten.

De bouwkosten en de aanneemsom hoeven dus niet altijd overeen te komen.

Verschuiving naar indirecte bouwkosten

Verschuivingen vanuit de bijkomende kosten, belastingen en financiering worden over het algemeen veroorzaakt door een afwijking van de traditionele contractvorm. De opdrachtgever vraagt van de uitvoerende partij vooral meer inzet op het gebied van de (uitvoerings-)voorbereiding. Deze kosten worden meestal ondergebracht in de indirecte kosten. Enkele voorbeelden hiervan zijn:

  • Ontwerp- en engineeringskosten
  • Bemonsterings-, mockup- en beproevingskosten
  • Kopersbegeleiding
  • Legeskosten
  • Precario
  • Aansluitkosten
  • Financieringskosten
  • Prijsstijgingen
  • Risico’s/onvoorzien
  • Aanloopkosten

Verschuiving naar directe bouwkosten

Sommige eisen aan de uitvoering liggen op het gebied van de grond- en inrichtingskosten. Deze kosten worden over het algemeen opgenomen in de directe kosten, zoals:

  • Bouwrijpmaken
  • Sloopkosten
  • Verplaatsen kabels en leidingen
  • Aansluitkosten
  • Woonrijp maken
  • Onderhoudskosten

Verschil in kosten

Bij het verschuiven van kosten naar de aanneemsom zal een aannemer ook zijn opslagen rekenen over deze kosten. Hierdoor zullen de totale kosten hoger uitvallen dan bij een traditioneel proces.

Het verschuiven van werkzaamheden en verantwoordelijkheden kan in bepaalde gevallen ook een efficiencyslag opleveren doordat er meerdere onderdelen bij één partij worden ondergebracht. Hiermee kan een vergroting van de bouwsom een verlaging van de totale investeringskosten tot gevolg hebben. Het op de juiste wijze inzetten van de aanbestedings- en contracteringsstrategie is van essentieel belang om het juiste budget te realiseren.

 

Onze specialist binnen IGG Bointon de Groot

Twitter LinkedIn Mail
 

Arno Vonk MRICS

Neem contact met ons op Voor vragen kunt u vrijblijvend contact opnemen met onze specialist
 

IGG Bointon de Groot

Adres : Prinses Catharina Amaliastraat 32
2496 XD Den Haag
Post : Postbus 85767
2508 CL Den Haag
Tel : 070 514 54 20
Fax : 070 514 32 31
E-mail : info@igg.nl

Onze partners

IGG Bointon de Groot is een actieve partner binnen de bouwwereld. IGG denkt
graag mee met trends en ontwikkelingen. Enkele belangrijke partners van ons zijn:

Partners