Grondexploitaties

De financiële haalbaarheid van grondontwikkelingen staat momenteel onder grote druk. Waar in het verleden grondwaardes maar bleven stijgen zijn tegenwoordig de mogelijkheden beperkter. Een grondexploitatie is een begroting die wordt opgesteld om grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan (zoals een nieuw bestemmingsplan) in beeld te brengen.

Bij een grondexploitatie is inzicht in de financiële haalbaarheid de basis voor een gezonde ontwikkeling. Kenmerkend voor de aanpak van IGG bij het opstellen van een grondexploitatie is de integrale benadering. Wij helpen partijen om het totale financiële raamwerk van een project inzichtelijk te maken, zodat echt kan worden gestuurd op haalbaarheid.

Grondexploitatiewet (Grexwet)

De Grondexploitatiewet, vaak afgekort als Grex-wet, is een onderdeel van de Wet Ruimtelijke Ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden. De Grondexploitatiewet biedt gemeenten onder meer instrumenten om kosten van de planontwikkeling bij grondeigenaren, veelal projectontwikkelaars, te verhalen. Daarnaast zijn er zaken geregeld omtrent planschade. Gemeenten stellen hiervoor bij een nieuwe ontwikkeling een exploitatieplan op.

Exploitatieplan

Het exploitatieplan wordt opgesteld door de gemeente en dient goedkeuring te hebben van de gemeenteraad. Het plan bevat een berekening van de exploitatiebijdrage die de grondeigenaar dient te betalen. De kosten die de gemeente mag verhalen, zijn in het Besluit Ruimtelijke Ordening (BRO) vastgesteld; dit is een gelimiteerde lijst. Het moment waarop de bijdrage betaald dient te worden is het moment van aanvraag van de bouwvergunning.

Een helder en overzichtelijk exploitatieplan

Wilt u duidelijkheid over de mogelijkheden binnen een exploitatieplan? IGG kan onderbouwd de doelstellingen van de grondexploitatie inzichtelijk maken. Betrokkenheid en transparantie komen daarbij op de eerste plaats; onze specialisten zijn altijd nauw bij uw doelstellingen en wensen betrokken.

Heeft u vragen over grondexploitaties, of wilt u een afspraak maken met een van onze specialisten? In dat geval kunt u altijd contact opnemen met IGG.


Enkele projecten met adviesdienst: Grondexploitaties

Vrijheidsmuseum Nijmegen

Nijmegen
Hooghkamer Teylingen

Teylingen
Herontwikkeling Bergen aan Zee

Bergen aan Zee
Etap hotel

Schiedam
Cultuurgebouwcomplex

Hoofddorp
1
 

IGG Bointon de Groot

Adres : Prinses Catharina Amaliastraat 32
2496 XD Den Haag
Post : Postbus 85767
2508 CL Den Haag
Tel : 070 514 54 20
Fax : 070 514 32 31
E-mail : info@igg.nl

Onze partners

IGG Bointon de Groot is een actieve partner binnen de bouwwereld. IGG denkt
graag mee met trends en ontwikkelingen. Enkele belangrijke partners van ons zijn:

Partners